Código: 4154 Endereço: Rua Rio São Francisco, 4-154 - CASA Ponto de Referência: FRENTE A ORLA Bairro: Portal do Lago Cidade: Presidente Epitácio Estado: SP Condomínio: COND.PORTAL DO LAGO Condomínio: R$ 480,00 Área Total: 1.373,90 m² Área Útil: 245,00 m² Área Construída: 318,00 m² Área Terreno: 1.373,90 m² Terreno Frente: 20,00 Metros Terreno Fundo: 20,00 Metros Terreno Esquerda: 68,69 Metros Terreno Direita: 68,69 Metros Dormitórios: 4 Suítes: 4 Banheiros: 5 Vagas: 4 Salas: 3 Construído em: 2019 Em Condomínio: Sim Valor por m²: R$ 9.433,00
Descrição
Entrar neste sobrado de 2019 é entender o que significa estar no ponto de maior valorização de Presidente Epitácio, exatamente em frente à orla. Com um terreno atípico de 1.373 m², o imóvel ocupa uma área total que dificilmente será replicada no condomínio, garantindo uma reserva de valor real e baixa depreciação. O projeto prioriza a funcionalidade para um público de alto padrão: são quatro suítes independentes, escritório e uma cozinha gourmet integrada que atende tanto ao uso familiar quanto ao mercado de locação por temporada de luxo, setor que cresce na região. O acabamento em porcelanato, bancadas em granito e esquadrias de alumínio são escolhas de baixa manutenção e alta durabilidade, pensadas para o investidor que não quer lidar com reformas estruturais constantes.
A liquidez é sustentada pela localização e pelo custo fixo operacional baixo, considerando a metragem do terreno e a estrutura de lazer que inclui piscina privativa e pomar. O condomínio oferece segurança com portaria e cercas elétricas, um diferencial que atrai inquilinos corporativos ou famílias que buscam residência fixa fora dos centros urbanos saturados. Com mais de 68 metros de profundidade lateral, o imóvel permite expansões ou adaptações futuras sem comprometer a ventilação ou a privacidade, um ativo estratégico em um mercado onde o espaço livre se torna cada vez mais escasso. Se o seu foco é alocação de capital em ativos tangíveis com potencial de valorização imediata, vale agendar uma visita para analisar as métricas de perto.
