Código: 0432 Endereço: RUA MIGUEL COUTINHO, 4-32 - CASA Ponto de Referência: COLEGIO LEITÃO Bairro: CENTRO Estado: SP Área Total: 352,00 m² Área Útil: 245,00 m² Área Construída: 269,24 m² Área Terreno: 352,00 m² Terreno Frente: 11,00 Metros Terreno Fundo: 11,00 Metros Terreno Esquerda: 32,00 Metros Terreno Direita: 32,00 Metros Dormitórios: 4 Suíte: 1 Banheiros: 2 Vaga: 1 Sala: 1 Construído em: 1990 Em Condomínio: Não Valor por m²: R$ 250.000,00
Descrição
Apresentamos a oportunidade de investimento no Centro de São Paulo, a poucos passos do Colégio Leitão. Esta casa edificada em 1990 reúne 4 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 1 vaga de garagem, distribuídos em 269,24 m² de área construída sobre terreno de 352 m² (11 m de frente e fundos por 32 m de cada lado). O living integrado à varanda amplia a sensação de espaço, enquanto os acabamentos em gesso com sancas, revestimentos cerâmicos e forro em laje garantem resistência e baixo custo de manutenção, ideal para locação de alto padrão ou revenda.
No interior, a planta flexível comporta sala de estar, copa/cozinha com despensa, área de serviço, edícula e lavanderia — configurações perfeitas para adaptações que maximizem retorno financeiro. Portas e esquadrias em ferro, telhas de barro e infraestrutura consolidada (água, energia, iluminação e pavimentação em bloquete) atestam a durabilidade, reduzindo investimentos futuros em reformas. Investidores experientes apreciarão ainda a área privativa de 245 m², capaz de atender demandas de famílias ou profissionais em busca de conforto e praticidade.
Localizada no epicentro urbano, a região oferece fluxo constante de demanda, excelente mobilidade e proximidade de comércio, escolas e creches, assegurando liquidez e valorização. Imagine inquilinos satisfeitos com conveniências a poucos metros e fácil acesso ao transporte público, valorizando cada metro desta propriedade. Não perca a chance de fortalecer seu portfólio com este ativo versátil e estratégico. Agende agora mesmo uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel reserva ao seu investimento.
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Avenida Presidente Vargas nº7-20
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